賃貸のお部屋の原状回復工事 | コラム | 東京都荒川区 南千住駅【有限会社Plus Request】

みなさんこんにちは

今日は、普段みなさんがあまり見たことがないであろう原状回復工事について

少しですがご紹介させていただきます。

 

▼原状回復工事とは

何らかの理由で賃貸借契約が解除となり退去する物件を明け渡す際に、　

賃借人(借主)は賃貸人(貸主)に対しその物件を契約時(入居時)の元の状態に原状復帰する義務を背負っているのです。

簡単に言うと「現状の状態」から「借りた時の元の状態に戻す」ということです。

 

▼居住目的の賃貸物件

基本的に自然消耗や傷の場合には賃借人はその費用の支払義務は無いです。

例）無し

☆家具や家電を設置したことによる床の凹みや跡

☆冷蔵庫などの家電による黒ずみ（電気焼け）

☆太陽光などによる避けようの無い壁や床の変色

☆機器や設備などの寿命や劣化による不具合、使用不可能

 

例）有り

☆飲みこぼし、食べ残し、など手入れ不足による床のシミ

☆引越しや家具の移動で生じた傷

☆壁に開けた釘穴によって下地の石膏ボードの張替え

☆ペットによって生じたキズや臭い

☆清掃を怠ったことによって生じた浴槽のカビや汚れ

 

▼オフィスや店舗として使用された貸店舗物件

この場合の多くは、借主の全額負担のが多いです。

契約する際にスケルトンでの退去なのかによってもリフォーム費用が

大幅に変わってくるので契約書を確認しましょう。

例）

☆造作や設備機器などを撤去する内装解体工事

☆床や壁、天井などを修繕する修繕工事

☆水道、電気、ガス、電話回線などの設備工事

☆建物の構造体以外の内装を解体するスケルトン工事

☆廃材や廃棄物の処理する廃棄物処理

 

☆新築工事、リフォームは当社におまかせください

当社では関東圏を中心にリフォームをおこなっています。
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